Регистрация компании по управлению недвижимостью

Услуги по регистрации предприятий – компания по управлению недвижимостью в Великобритании:

Предприятие, зарегистрированное в соответствии с положениями Закона о компаниях и действующее в целях защиты интересов жильцов или арендаторов, а не с целью получения прибыли, известно под названием «компания по управлению недвижимостью». Жители (арендаторы) различных видов построек, особенно жилых, испытывают потребность в услугах таких компаний и рассчитывают на многочисленные компании перечисленные в реестре Регистрационной Палаты.

Какой бы пакет Вы не выбрали, у Вас будет возможность убедиться, что:

• торговую деятельность можно начать в день регистрации.**
• поскольку данные обрабатываются в логической последовательности, оформление заказа по телефону или через Интернет занимает всего несколько минут; наши телефонные консультанты имеют достаточно высокую квалификацию.
• оформление регистрации осуществляется при помощи электронных форм, поэтому подписывать документацию нет необходимости. Мы полагаем, что наша компания оказывает наиболее точные и функциональные услуги по проверке названия компании. С нашей помощью Вы получите информацию о возможности использования того или иного названия и «щекотливых» слов. В последнем случае необходимо получить письменное разрешение.
• все регистрационные пакеты разработаны с учетом финансового положения и пожеланий клиентов. Объем заказов неограничен. Передача заказа на рассмотрение осуществляется бесплатно. Стоимость пакетов не включает скрытых платежей.
• мы осуществляем поддержку предприятий с помощью назначенных секретарей, юристов, бухгалтеров, оказываем услуги по защите интеллектуальной собственности и предоставлению коммерческой информации.

Вы можете зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью или компанию с ответственностью, ограниченной гарантиями ее участников, и обратиться за консультацией в нашу компанию или к своему юристу для того, чтобы выяснить, какая форма собственности подходит именно Вам.

Электронная регистрация – это несложная, быстрая и экономичная процедура. При заполнении формы Вам необходимо внести личные данные, которые следуют непосредственно за информацией о руководителях и акционерах компании. Каждая компания обязана иметь, по крайней мере, одного директора, секретаря и акционера. Если Ваша компания имеет только одного директора, последний не имеет права выполнять обязанности секретаря. Ваши документы будут зарегистрированы в электронной системе Регистрационной Палаты. Устав, Учредительный договор и Свидетельство о регистрации в формате PDF будут отправлены Вам по электронной почте. Регистрация компании займет 24 часа. Если Вы открыли счет при помощи нашей компании, Ваш заказ будет обработан немедленно, в противном случае - только после получения оплаты. Стоимость данной услуги составляет £42.00.

Мы оказываем помощь на каждом этапе регистрационного процесса, однако, это еще не все. Мы оказываем помощь и проводим консультации не только до регистрации компании, но и после нее. Все, что Вам нужно сделать, - это сообщить нашим специалистам предполагаемое название компании, обо всем остальном они позаботятся самостоятельно. Регистрация компании займет около 3 часов (с момента получения заказа), а несколько минут спустя Вы получите по электронной почте Свидетельство о регистрации.

В Устав и Учредительный договор компании по управлению недвижимостью входят положения, позволяющие последней владеть или управлять недвижимостью, которая, как правило, делится на некоторое количество квартир или жилых помещений. Владелец каждой квартиры имеет акции той компании, которая владеет зданием или сдает его в аренду. В случае передачи права собственности на недвижимость, арендодатель обязан передать акции новому владельцу. В случае, если здание арендуют несколько жильцов, компания по управлению недвижимостью создается с целью защиты их интересов. Подобное предприятие может быть зарегистрировано в форме компании с ограниченной ответственностью или компании с ответственностью, ограниченной гарантиями участников. Специалисты нашей компании имеют богатый опыт по учреждению и того, и другого вида предприятий и готовы провести для Вас консультацию, чтобы выяснить, какая из этих двух форм собственности подходит Вам более всего.

Зарегистрировать компанию по управлению недвижимостью: Подробнее

Деятельность компании по управлению недвижимостью.
В соответствии с законодательством компания с ограниченной ответсвенностью является «лицом, выступающим от собственного имени». Это означает, что предприятие имеет право владеть недвижимостью (арендуемой или находящейся в его собственности) и заключать договоры от своего имени. Деятельность компании не зависит от деятельности ее сотрудников. Название компании говорит само за себя: ее деятельность связана с управлением и организацией ремонта помещений общего пользования. Поскольку арендодатели являются владельцами компании, один из них будет занимать должность секретаря, а остальные будут выступать в качестве директоров. Для выполнения повседневной работы директора могут назначить управляющего. Последний может быть назначен и при помощи договора аренды.

Земельный участок, на котором расположена недвижимость, может находится в собственности третьих лиц или компании по управлению недвижимостью (вследствие чего окончательную прибыль получают арендодатели). Наиболее простой формой компании по управлению недвижимостью является, так называемая, спящая компания, участники которой являются владельцами земельного участка и арендодателями воздвигнутых на нем строительных сооружений.

Компания по управлению недвижимостью обеспечивает контроль над участками общественного пользования, которые включают прилегающие дороги, сады, помещения для охраны и т.д. Если количество арендаторов составляет не более четырех, учреждать компанию по управлению недвижимостью нет необходимости, так как в этом случае вышеупомянутые арендаторы являются совместными владельцами недвижимости. Однако, каждый раз, когда квартира будет менять своего владельца (за исключением случаев смены арендатора), передачу права собственности на недвижимость нужно будет регистрировать в земельном кадастре. Для того, чтобы получить все необходимые разрешения и подписи, понадобится достаточно много времени и денежных средств. Прибегнув к услугам компании по управлению недвижимостью, Вы сможете избежать этой проблемы.

В соответствии с положениями Закона о компаниях, компания по управлению недвижимостью может иметь статус компании с ответственностью, ограниченной выпущенными акциями или компании с ответственностью, ограниченной гарантиями участников. В соответствии с оговорками относительно коммерческой деятельности, изложенными в законе, регулирующем процедуру банкротства, ответственность участников и того, и другого вида компаний ограничена. Каждая из вышеназванных компаний имеет право на владение недвижимостью и заключение главного договора аренды, который лежит в основе договоров аренды с жильцами. Каждая из этих компаний имеет право взимать пошлину за текущее обслуживание помещений и плату за аренду земельного участка, учредить фонд погашения долговых обязательств за капитальный ремонт; кроме того, компания может взять на себя ответственность за внутреннюю отделку помещений, услуги по страхованию, обеспечение безопасности жильцов, выплату заработной платы начальнику охраны, организацию уборки помещений, услуги уборщицы или консьержа (если это необходимо).

Такая форма собственности, как компания с ответственностью, ограниченной выпущенными акциями, была разработана для организаций, целью которых является получение прибыли. Тем не менее, если учредительные документы будут составлены соответствующим образом, компания с ответственностью, ограниченной гарантиями участников, также может ее использовать. Если собственность переходит к другому владельцу, долю арендодателя также следует передать при помощи формы передачи права собственности, на которой должен стоять штамп (гербовая пошлина является символической и составляет - (5.00)), и зарегистрировать изменения, произошедшие в реестре участников. Учредительные документы, составленные специалистами компании Coddan, предусматривают соответствующую процедуру, в случае, если собственность перешла к другому владельцу, а оформление передачи права собственности было упущено из виду.

Компания с ответственностью, ограниченной гарантиями участников, была создана для того, чтобы обеспечить корпоративный статус для группы лиц, которые имеют совместные интересы и ведут некоммерческую деятельность. Главное преимущество данной организационно-правовой формы над компанией с ответственностью, ограниченной выпущенными акциями, заключается в том, что при изменении состава участников оформлять передачу права собственности нет необходимости. Учредительные документы предусматривают, что, как только заканчивается действие договора аренды, арендатор автоматически прекращает быть участником компании, при этом ему не нужно подписывать никаких документов. Место уходящего участника занимает новый арендатор.

Цели создания компании по управлению недвижимостью.
Компании по управлению недвижимостью создаются с целью управления каким-либо зданием (или его частью), земельным участком (или его частью) от имени его владельцев. В случаях, когда предприятие имеет множество арендаторов, в целях защиты интересов арендодателя создается компания по управлению недвижимостью. В каждом здании есть ряд помещений, которые совместно используются жителями, к примеру, корридоры, участки зеленых насаждений и т.д. При помощи компании по управлению недвижимостью Вы можете создать эффективную систему сбора общественных денежных средств с целью содержания в исправности и ремонта помещений общего пользования. Если Ваше предприятие не имеет безусловного права собственности на недвижимость, которая находится у него во владении, создавать компанию по управлению недвижимостью не стоит. В этом случае, более целесообразно создать жилищную ассоциацию.

В Объединенном Королевстве арендаторы и владельцы недвижимости платят взносы в какую-либо компанию по управлению недвижимостью, фонд расходов на обслуживание жилого помещения или фонд погашения долговых обязательств. Подобные фонды оплачивают различные услуги и собирают средства на ремонт. Ежегодно жители многоквартирных домов выплачивают в фонд некоторую сумму. Фонд, в свою очередь, оплачивает текущие расходы по содержанию жилого дома (например, услуги уборщицы или небольшой ремонт) или откладывает средства на капитальные затраты (например, ремонт крыши). Некоторые фонды могут осуществлять и тот, и другой вид деятельности. Расходы выплачиваются компании по управлению недвижимостью, в ведении которой может находится одно здание или более. Иногда с целью получения средств и выполнения ремонтных работ жители дома создают собственную компанию по управлению недвижимостью, жилищную ассоциацию или траст. В некоторых случаях управлением денежных средств и организацией ремонтных работ занимается арендодатель или лицо, во владении которого находится дом.

Учредительные документы компании по управлению недвижимостью:
В Устав и Учредительный договор компании по управлению недвижимостью входят положения, позволяющие последней владеть или управлять недвижимостью, которая, как правило, делится на некоторое количество квартир или жилых помещений. Если здание делится на некоторое количество квартир, владелец каждой квартиры имеет договор аренды, кроме того, он имеет право купить акции той компании, которая владеет зданием.

Передача права собственности на акции:
Будучи акционерами, владельцы квартир имеют право принимать участие в управлении компанией. Как правило, учредительные документы предприятия включают положения о том, что, в случае продажи квартиры, акционер обязан передать свои акции новому владельцу. Это является гарантией того, что компания всегда действует в интересах владельцев квартир. Однако, организация сохраняет статус самостоятельного юридического лица, независимо от того, кто является ее акционером.

Английские компании по управлению недвижимостью – фонд расходов на обслуживание жилого помещения и фонд погашения долговых обязательств. Общие сведения.
В Объединенном Королевстве арендаторы и владельцы недвижимости платят взносы в какую-либо компанию по управлению недвижимостью, фонд расходов на обслуживание жилого помещения или фонд погашения долговых обязательств. Подобные фонды оплачивают различные услуги и собирают средства на ремонт. Ежегодно жители многоквартирных домов выплачивают в фонд некоторую сумму. Фонд, в свою очередь, оплачивает текущие расходы по содержанию жилого дома (например, услуги уборщицы или небольшой ремонт) или откладывает средства на капитальные затраты (например, ремонт крыши). Некоторые фонды могут осуществлять и тот, и другой вид деятельности. Расходы выплачиваются компании по управлению недвижимостью, во владении которой может находится одно здание или более. Иногда с целью получения средств и выполнения ремонтных работ жители дома создают собственную компанию по управлению недвижимостью, жилищную ассоциацию или траст. В некоторых случаях управлением денежных средств и организацией ремонтных работ занимается арендодатель или лицо, во владении которого находится дом.

Компания по управлению недвижимостью – создание фондов:
В соответствии с пунктом 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 г., существуют два основных вида фондов. Фонд погашения долговых обязательств, как правило, занимается долгосрочным сбережением денежных средств для осуществления капитального и восстановительного ремонта. В течение некоторого времени, сумма может достичь значительных размеров, образуется существенный инвестиционный доход. Фонды расходов на обслуживание жилых помещений создаются для того, чтобы покрыть текущие расходы на содержание помещений, совместно используемых жителями, и оплатить восстановительный ремонт.

Расходы на обслуживание подвергаются ежегодной проверке и поддерживаются на определенном уровне для того, чтобы в конце года расходы не превысили доходы, и наоборот. Бывает, что в резерве иногда остается небольшая сумма, но трасты обычно не используют ее для того, чтобы покрыть дополнительные расходы, создать фонд погашения долговых обязательств или резерв на непредвиденные расходы, поскольку они получают инвестиционный доход только от краткосрочных взносов. Некоторые трасты могут выполнять функции и того, и другого вида фондов, хотя обычно их деятельность разграничивается руководством.

Существует ряд других обстоятельств, при которых может потребоваться создание фонда расходов на обслуживание и фонда погашения долговых обязательств. Однако, деятельность этих фондов не всегда регулируется пуктом 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 года.

Компания по управлению недвижимостью - арендаторы:
В соответствии с условиями договора аренды, ответственность за ремонт недвижимости несет либо арендодатель, либо арендатор. Тот факт, что арендная плата будет включать некоторую сумму в счет оплаты ремонта арендуемого помещения, не исключает действие пункта 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 года. Однако, для того, чтобы соответствовать термину «оплата за обслуживание», вышеупомянутая сумма не должна превышать предполагаемой стоимости ремонта. Если же в договоре сказано, что часть арендной платы будет использована в качестве оплаты за содержание, обслуживание или ремонт жилого помещения, тогда ответственность за ремонт недвижимости несет арендодатель. На подобные случаи действие пункта 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 г. не распространяется, так как, в соответствии с вышеназванным разделом, оплата со стороны арендатора не подпадает под определение термина «оплата за обслуживание». Доходы от арендной платы следует внести в графу А.

Компания по управлению недвижимостью - арендодатели:
Договор аренды может наложить на арендодателя обязательство платить взносы в фонд расходов на обслуживание жилых помещений и фонд погашения долговых обязательств. Арендодатель имеет право выплачивать вышеупомянутые взносы физическому лицу, какой-либо компании, трасту или некорпоративной ассоциации. В соответствии с положениями договора аренды, арендодатель является владельцем недвижимости, поэтому действие данного договора регулируется пунктом 42 Закона об арендодателе и землевладельце от 1987 года. Если в договоре аренды указано, что арендодатель обязан платить взносы в фонд расходов на обслуживание или в фонд погашения долговых обязательств, то накопительный траст существует независимо от того, кому выплачиваются средства: физическому лицу, компании, трасту или некорпоративной ассоциации. В этом случае учреждение (к примеру, какая-либо компания), которое распоряжается денежными средствами, не является доверенным лицом арендодателя. Компания является доверенным лицом только тогда, когда выплата взносов регулируется пунктом 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 года.

Если договор аренды предусматривает, что за некоторые услуги арендаторы обязаны платить взносы обслуживающей компании, которая не является владельцем жилого помещения и ни коим образом не связана с его владельцем, действие пункта 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 г. также распространяется на данный договор. В соответствии с вышеназванным разделом, «получатель платежа» - это «владелец жилого помещения или какое-либо другое лицо, которое, согласно положениям договора аренды, получает денежные выплаты от арендаторов». Если же в договоре аренды указано, что арендаторы обязаны самостоятельно заботиться об обслуживании и ремонте жилого помещения, но не предусмотрено, каким образом, создание обслуживающей компании арендаторами выходит за пределы действия пункта 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 года. В этом случае арендаторы не выплачивают взносы за обслуживание.

И наконец, если договор аренды не предусматривает, что арендаторы обязаны платить взносы в фонд расходов на обслуживание, но, несмотря на этот факт, они принимают решение о создании такого фонда, его деятельность выходит за пределы действия пункта 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 г., поскольку «согласно условиям договора аренды, арендатор не обязан дважды оплачивать расходы на обслуживание жилого помещения».

Английские компании по управлению недвижимости – владельцы недвижимости:
В соответствии с условиями продажи полной земельной собственности (которые представляют собой, в некотором роде, договор), владельцы земельной собственности обязаны оплатить взносы в фонд расходов на обслуживание жилого помещения или фонд погашения долговых обязательств. Владелец земельной собственности имеет право выплачивать вышеупомянутые взносы физическому лицу, какой-либо компании, трасту или некорпоративной ассоциации. Выплата взносов не подпадает под действие пункта 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 г., поскольку не имеет никакого отношения к договору аренды. Возможно, что договор, регулирующий условия продажи земельной собственности, не содержит положения о создании фонда расходов на обслуживание жилого помещения или фонда погашения долговых обязательств, однако, владельцы земельной собственности могут создать какой-либо из этих фондов по собственной инициативе. Они могут принять решение о выплате взносов физическому лицу, какой-либо компании, трасту или некорпоративной ассоциации. Это, опять-таки, является частным соглашением, действие которого не регулируется пунктом 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 года. Налогообложение в этом случае зависит от того, какое учреждение будет распоряжаться денежными средствами.

Компания по управлению недвижимостью – зарегистрированный общественный арендодатель и другие арендодатели, освобожденные от налогов:
В Англии и Уэльсе зарегистрированные общественные арендодатели относятся к частному сектору и являются независимыми некоммерческими организациями, основная цель которых – обеспечить граждан, имеющих низкий доход, жилыми помещениями хорошего качества по доступным ценам. Три четверти вышеназванных организаций являются благотворительными. Действие пункта 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 г. не распространяется на лиц, арендующих площадь у «освобожденных от налогов арендодателей» (пункт 42(1) Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 г.). В соответствии с положениями пункта 58(1)(g) вышеупомянутого закона, зарегистрированный общественный арендодатель относится к категории освобожденных от налогов арендодателей. Существуют и другие категории освобожденных от налогов арендодателей (они указаны в пункте 58(1) и (1A) Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 г.), например, окружные советы и некоторые строительные корпорации. Смотрите TSEM5745, где воспроизводится пункты 58(1) и (1A) Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 года.

Как было сказано выше, пункт 42 Закона об арендаторе и земвлевладельце не распространяется на зарегистрированных общественных арендодателей и других освобожденных от налогов арендодателей, поэтому для сбора необходимых средств они могут создать траст, деятельность которого регулируется такими же законодательными актами, что и деятельность фонда расходов на обслуживание жилого помещения и фонда погашения долговых обязательств. Итак, для того, чтобы определить распространяется ли действие пункта 42 Закона об арендаторе и земвлевладельце от 1987 г. на деятельность трастов, следует предварительно изучить условия договора аренды. Деятельность траста является законной, при условии, что жильцы двух или более квартир, согласно условиям договора аренды, выплачивают взносы за обслуживание жилых помещений арендодателю или какому-либо другому лицу, указанному в вышеназванном договоре. Тем не менее, пункт 42 Закона об арендаторе и земвлевладельце от 1987 г. не распространяется на деятельность трастов, учрежденных освобожденными от налогов арендодателями.

Компании по управлению недвижимостью - налог на прибыль с инвестиций:
В прошлом некоторым компаниям по управлению недвижимостью позволялось включать налог на доходы по инвестициям, получаемые в результате деятельности фонда расходов на обслуживание жилого помещения или фонда погашения долговых обязательств, в отчет по корпоративному налогу (см. Справочник по налогу на доход от недвижимости, раздел 1070). Но это не разрешается, если денежными средствами распоряжаются доверенные лица, деятельность которых регулируется пунктом 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 года. Это также неуместно, если деятельность доверенных лиц находится за пределами действия вышеупомянутого закона, а условия договора, согласно которым осуществляется накопление средств, позволяют создать траст.

Арендная плата, получаемая компаниями по управлению недвижимостью (например, плата за аренду земельного участка, которая не является номинальной арендной платой), не регулируется пунктом 42 Закона об арендаторе и землевладельце от 1987 г. и взимается в соответствии со схемой А. В налоговом бюллетене №37, выпущенном в октябре 1998 года, подробно излагается система налогообложения компаний по управлению недвижимостью, начиная с 1 апреля 1998 года. Однако, поскольку возникла необходимость в дальнейших инструкциях, в августе 2000 года был выпущен налоговый бюллетень №48, в котором говорится о том, что финансовый год, за который организация уже заплатила корпоративный налог, проверке не подлежит. Если компания по управлению недвижимостью не подала отчет о прибыли с инвестиций, которая была получена фондом, учрежденным в соответствии с пунктом 42 Закона об арендаторе и арендодателе, или какими-либо другими фондами, управляющими денежными средствами по доверенности, доверенные лица обязаны его предоставить.

Регистрация компании по управлению недвижимостью: Подробнее